若通胀率持续飙升，澳洲恐将陷入斯里兰卡困境

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经济学家警告称，若澳洲通膨率持续飙升，可能会出现和斯里兰卡一样的游行示威，以及政局和社会动荡。

政经评论员John Adams警告称，上万亿的债务以及通胀率飙升，可能会在澳洲引发一场经济灾难。“很多澳洲人以为，现在的条件是理所应当的，我们就该享受这种标准的生活。但在过去20年到25年间，澳洲一直再刷信用卡，目前已经欠下了$1.2万亿巨债。”

《每日邮报》报道称，澳洲的人均财富比斯里兰卡高出15.7倍，后者禁用化肥农药后出现了严重的粮食短缺，而新冠疫情、财政赤字、通货膨胀和债务危机导致该国出现了整治及社会动荡。Adam则表示，澳洲有可能会陷入斯里兰卡当前的困境，当地民众上街游行的主要原因之一，便是通胀率持续飙升，民众根本无法负担生活必需品。

美国

美联储多位官员为加息100个基点预期降温。亚特兰大联储主席博斯蒂克表示，对大规模加息持谨慎态度，他不赞成本月加息100个基点。旧金山联储主席戴利表示，不是讲利率提高的极高水平，更可能在3%左右。圣路易斯联储主席布拉德也表示，倾向于坚持加息75个基点，但他同时认为今年年底前或需加息至3.75%-4%，而不是3.5%。另外，密歇根大学调查显示，消费者长期通胀预期由6月份的3.1%降至2.8%，是去年7月以来最低水平。

桥水基金对欧洲一些巨头的做空押注已经开始取得成果。该基金大举做空的阿斯麦、道达尔、SAP SE和西门子，过去一个月均跑输欧洲斯托克50指数，赛诺菲是该公司做空规模最大的欧股中唯一上涨的个股。

特斯拉中国最新数据显示，6月新增32座超级充电站、120个超级充电桩，已于全国25个城市（县）上线。

中国

中国经济半年度成绩单公布，上半年GDP同比增长2.5%，其中二季度经济顶住压力实现正增长，增幅为0.4%。投资、出口对经济的带动作用明显，二季度固定资产投资同比增长4.2% ，单月同比增速呈现逐月加快态势。居民消费持续回升，社会消费品零售总额同比增速转正，同比增3.1%，扭转连续三个月的下滑态势。5、6月份全国城镇调查失业率连续回落，6月当月为5.5%。上半年全国居民人均可支配收入同比实际增长3%，快于经济增速。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，下阶段尽管经济运行面临较多困难挑战，但随着一系列稳增长政策措施落地见效，国民经济有望逐步恢复，保持平稳增长。同时，物价有望保持温和上涨态势。

中国上半年城镇新增就业654万人，全国城镇调查失业率平均为5.7%，其中二季度平均为5.8%。4月份，全国城镇调查失业率为6.1%；5、6月份连续回落，分别为5.9%、5.5%。6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。

全国股转公司发布2022年二季度做市商评价结果，13家做市商获得做市交易经手费减免资格，合计减免做市交易经手费近300万元，占二季度做市商经手费总额的70.43%。

Wind数据统计显示，下周共有92家公司限售股陆续解禁，合计解禁量99.79亿股，按7月15日收盘价计算，解禁市值为2433.48亿元。解禁市值居前三位的是中微公司（328.49亿元）、澜起科技（321.12亿元）、杭可科技（204.1亿元）；解禁股数居前三位的是中国外运（39.04亿股）、上海临港（8.99亿股）、宏和科技（7.42亿股）。

欧盟

欧盟委员会批准由法国、德国、意大利和其他12个欧盟成员家共同出资的54亿欧元氢项目，该项目预计将吸引88亿欧元的私人投资，35家公司将参与联合氢计划下的41个项目。

韩国

韩国上半年汽车出口额同比增长3.2%，为243.5亿美元，创2014年上半年以来同期新高，新能源汽车出口扩大带动整体出口向好。

英国

英国宣布进入国家紧急状态，并发布有史以来第一次极端高温红色预警，7月18日和19日该国将遭遇极端高温。届时英国最高气温可能首次达到40摄氏度。英国此前的最高气温为38.7摄氏度，发生在2019年。

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN上市公司重要信息

先买后付公司 Zip 在同意终止合并协议后，将向 Sezzle 支付违约金，该公司表示宏观经济和市场条件已经发生变化。

作为相互终止协议的一部分，Zip 将向 Sezzle 支付 1100 万澳元，以支付 Sezzle 与交易相关的法律、会计和其他费用。

Zip 董事长 Dianne Smith-Gander 表示：“我们认为，此时双方终止与 Sezzle 的合并协议符合 Zip 及其股东的最大利益，并将让 Zip 在当前环境下专注于其战略和核心业务。” .

投资者对最初价值 4.91 亿澳元的全股票交易提出了质疑，因为该行业受到打击，并且对坏账增加的担忧日益加剧，尤其是在美国和离岸市场。

今年2月，Zip和Sezzle宣布合并，两家公司的用户基础将增长到1300多万（Zip是1000万，Sezzle是340万）;12.9万个商家（Zip的8.2万个加上Sezzle的4.7万个）。

在最近的一份报告中，瑞银分析师 Tom Beadle 列出了 Zip 购买 QuadPay、Spotti、Twisto、取消与新冠相关的经济刺激、更高的利率和家庭预算的通胀压力，以及追逐营收增长可能导致的客户质量下降，这些都是其恶化背后的驱动因素。

Tietto Minerals (ASX: TIE)位于西非的 345 万盎司 Abujar 黄金项目内的 AG South 加密钻探已恢复至每吨 63.85 克黄金。AG South 位于该项目的主要 Abujar Shear 上，最新的分析来自 5,227.2m 的 26 个金刚石钻孔。该计划旨在将资源升级到超过 2.9 公里的测量状态，该矿化将在头两年在阿布贾尔开采。

AG South 加密钻探的最佳结果是 4m，从 19m 获得 16.16g/t 黄金，包括从 21m 获得 1m，获得 62.27g/t 黄金；1m 从 72m 到 63.85g/t 黄金；和 1m，从 313m 到 35.82g/t 黄金。

在 AG South 和 AG Core 目标上钻探 8,992.5m 的另外 63 个孔的检测待定。同时，该项目有六台钻机正在积极钻探，Tietto 计划在 2022 年全年完成 100,000m。

Tietto 董事总经理 Caigen Wang 博士指出，100 万块 63.85 克/吨的黄金区间不在最终可行性研究坑的范围内，这增加了增加采矿库存的潜力。

王博士说，一旦 AG South 和 AG Core 的项目完成，钻井平台将转移到主要的 Abujar Shear，这仍然“很大程度上未经测试”。该计划旨在建立新的资源。

Taruga Minerals (ASX: TAR)对南澳大利亚 Morgan’s Creek 的钻探样品进行的测试显示，稀土元素 (REE) 回收率更高。

在对 2021 年反循环 (RC) 活动的钻探样本进行分析后，这位初级勘探者之前曾在 5 月证实了该勘探区存在离子吸附粘土 (IAC) 型 REE。

IAC 式 REE 矿床允许简单的冶金流程表，Taruga 说这是确定 REE 矿床潜在商业可行性的关键因素。

在今天的公告中，该公司表示，第二批样品增加了风化和新鲜岩石区的平均采收率，而粘土区的平均采收率没有变化。

在风化带，总稀土氧化物 (TREO) 的平均回收率从 68% 增加到 72%，磁性稀土氧化物 (MREO – 包括钕、镨、镝和铽) 从 70% 增加到 75%，从 53%至 62% 的重稀土氧化物 (HREO)。

新鲜岩石的采收率也有所增加，表明该区域 REO 的 47% 和 MREO 的 50% 的 REE 溶解度很高。粘土区的平均回收率保持不变，为 85% TREO 和 93% MREO。

金属矿商 South32（ASX：S32）发布公告称，其已就向伦敦证交所上市的Anglo Pacific Group Plc出售四种非核心基本金属特许权使用费达成约束性协议。

Anglo Pacific是一家全球性的矿权公司和流媒体公司。该公司目前通过16种资产的多元化投资组合，为投资者提供了对采矿业的去风险敞口。

本次South32出售的这4项特许权使用费权益包括费涉及澳大利亚、智利和美国处于高级开发阶段的铜和镍项目。

South32对其总售价达1.85亿美元（由1.03亿美元现金和价值8200万美元的Anglo Pacific股票组成），以及不超过1500万美元的或有付款。

South32指出，该交易没有其他附加条件，并将在5个工作日内完成。交易完成后，South32将持有Anglo Pacific约16.9%的权益。

South32首席执行官Graham Kerr表示：“本次出售的意图是从我们的投资组合释放潜在价值，使公司立即获得现金，同时通过我们在Anglo Pacific的持股，保留对这些特许权使用费的长期敞口。在出售之后，South32仍拥有包括36个不同成熟度阶段的、以基本金属为主的特许权使用费。”

Anglo Pacific也表示，该公司拥有强劲的资产负债表，并将利用其自由现金流扩大其投资组合并支付股息。

澳新银行（ANZ）证实，正在就从私募股权巨头 KKR 收购小型企业会计软件公司 MYOB 进行谈判，但表示尚未达成协议。MYOB 为中小企业、企业和会计实务客户提供业务管理、财务和会计解决方案。

这一举措意味着，澳新银行将通过让中小企业客户更无缝地整合银行业务和会计业务，大幅增加其面向中小企业客户的服务。

该银行在一份声明中表示：“为回应市场猜测，澳新银行周三证实正在与 KKR 就潜在收购 MYOB 进行讨论。”“ANZ 和 KKR 尚未就此次收购达成协议，也不确定是否会继续进行。”

澳新银行还表示，任何交易都需要获得监管部门的批准，包括澳大利亚竞争与消费者委员会和新西兰海外投资办公室的批准。“如果谈判成功，澳新银行将向市场发布公告并签订协议。“

根据提交给公司监管机构的账目，MYOB 在截至 12 月 31 日的一年中报告了 5.02 亿澳元的收入，由于其资本结构，其税后亏损为 1.04 亿澳元。

在 KKR 于 2019 年 5 月以 24 亿澳元收购该公司之前，该公司的年收入为 4.45 亿澳元，基础 EBITDA 为 1.9 亿澳元。

据了解，澳新银行的内部交易团队正在与麦格理资本和瑞银的投资银行家合作，而瑞士信贷据悉正在为 MYOB 提供建议。

澳洲地产行业部分重要信息

市场动态

澳洲租金负担能力再次受到打击，除达尔文外，澳大利亚每个首府城市的房屋租金都在以有记录以来最快的年率增长，随着租户的需求转向价格更低的租赁单元房/公寓租金进一步加速。

Domain 的季度租金报告显示，截至 6 月的一年中，所有州和领地首府的独立屋租金中位数上涨了 12%，创下新纪录，而单元房租金跃升了 12.2%。

布里斯班的独立屋租金要价同比涨幅最大，飙升 16.9%，其次是悉尼（12.7%）和阿德莱德（11.6%）。昆州首府布里斯班的单元房租金涨幅也领跑，年涨幅为 12.5%，其次是悉尼（11.7%）和霍巴特（11.1%）。

这些数据是在单独的域名数字显示全国首府城市的空置率创历史新低一个月后，揭示了越来越难以负担的私人租赁市场的最新价格，慈善机构Anglicare称，对于大多数依赖社会保障来养活自己的人来说，租赁住房超出了他们的负担范围。

许多因素导致租赁市场吃紧，例如高昂房价使潜在买家在租赁市场停留的时间更长，整体需求保持较高，借贷成本上升转嫁给租户和海外移民，以及国际学生的回归。但鲍威尔博士说，需求的最大单一驱动力是家庭组成的变化，这促使许多人因新冠而放弃共同生活的安排，转而分居或独自居住。

联邦政府住房机构 NHFIC 今年早些时候表示，仅去年一年就增加了 35,000 个单身家庭。“我们需要更多的房子，因为住在里面的人越来越少。”

有迹象表明增长速度正在放缓。6 月份的季度增长率从 3 月份开始放缓，各首府城市的房屋租金要价从 4.2% 降至 3%，而单元房要价增长率从 4.7% 降至 3.4%。

然而，这并不意味着更便宜的租金。例如，在悉尼，每周租金中位数单位环比上涨 5% 至 525 澳元，回到大流行开始时的水平。公寓和联排别墅的租金要价高于悉尼房价租金的 3.3% 季度涨幅。

Domain方面表示，如果本季度再增加 5%，这一数字将超过 2018 年 550 澳元的历史新高。在布里斯班，房屋租金连续第八个季度上涨，反映出年轻家庭向昆士兰州首府迁移。

报告中指出：仅去年一年，出租广告的数量就减少了一半，随着供应减少，租户几乎没有选择。空置率保持在 0.6% 的历史最低水平，每个上市的潜在租户数量在 6 月季度达到历史水平，比五年平均水平高出 77%——凸显了竞争的激烈程度。”

本周，昆士兰州审计署(Queensland Audit Office)发布的另一份报告暴露了布里斯班许多低收入租房者面临的现实。该报告警告称，在利率上升和租赁市场收紧的情况下，即使州政府计划在未来五年将6365套住房增加到现有的75133套社会住房存量，也跟不上需求的增长。

在墨尔本，单元房和独立屋之间巨大的负担能力差距推动需求推动单元房租金在 6 月季度上涨 5.1%，是独立屋租金要价 2.1% 的两倍多，这表明房价正在急剧复苏。

行业分析师认为，阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）政府增加移民的计划将进一步推动整个房地产市场的租金上涨。住宅市场经历了租金的急剧上涨，因为租屋空间的数量，即所谓的空置率徘徊在百分之一的创纪录低水平左右。去年全国住宅单位租金上涨10%以上，这是分析师看到自2005年以来的最大涨幅。

即使房价继续下跌，住房投资者也没有错过租金收入的跃升，他们正在涌入住宅市场。私人投资者实际上控制着住宅市场 ，与商业或工业地产不同。

在疫情大流行期间，投资者活动已缩减至整个住宅市场的五分之一，但现在正在迅速恢复。至关重要的是，投资者指出，去年整个住宅出租市场的租金提升已经增加。

本周稍早，阿尔巴尼斯总理和甘马斯（Jim Chalmers）财长都表示，他们希望通过适当增加移民来缓解劳动力紧缺问题。

房地产研究机构CoreLogic的研究总监劳里斯（Tim Lawless）说：传统上，移民首先搬到出租房屋，即使租金暴涨，出租住宅仍然紧缺。

罗列士认为，近十年来，由于住宅资产增值弥补了投资者的租金收入，租房市场处于低迷。他说：“现在车轮已经转动，我们看到租金收益率攀升得非常快。房价下跌和租金上涨是一个不寻常的组合，在悉尼等城市，租金收益率曾下降到接近2%，我们现在看到它们攀升至3%，今年可能达到4%。”

在CoreLogic的最新季度报告中，分析师表示：“目前租房需求的激增主要是在没有海外移民的情况下发生的，而且是由新冠疫情期间平均家庭规模的下降推动的。”

负担能力的恶化可能会对租房需求产生负面影响，因为越来越多的人试图通过最大化入住率或组建更大的家庭来最小化成本（在家庭规模因新冠疫情而缩小之后）。然而，随着国际移民恢复到疫情爆发之前的水平，这可能会被额外的租房需求所抵消。

与此同时，越来越多的证据表明，随着卖家继续将新房源投放到一个更疲软的市场，房价将继续走软，最新的Proptrack数据报告显示，随着6月份全国上市房源上涨8.5%，这将是十年来最繁忙的大量待售住宅投放市场的开始。

Proptrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，卖家知道全国的住宅拍卖清拍率正在下降，出售房屋变得越来越困难，但他们希望在利率走高之前出售他们的房产。“很难看到任何东西来改变我们在这个市场上的情况，在这个市场上，价格在下降，租金一直在上涨。”摩尔还表示，返回的移民将进一步加强住宅的需求。

专家预计澳洲的房价不会暴跌到疫情前水平，并将邻国新西兰正在经历的“软着陆” 作为指南针。据《悉尼晨锋报》报道，虽然澳人已经感受到多轮加息带来的还贷压力，但对比新西兰仍有“差距”。新西兰于2021年10月首次加息，其央行将现金利率提高了25个基点。此后又有4次加息，预计本周三还会加息0.50个百分点，这将使新西兰的现金利率达到2.5%。

经济学家表示，澳洲家庭可以从新西兰邻居那得到一点安慰，同时将其作为参考。据澳新银行新西兰分行称，新西兰的房价已经从2021年11月的峰值下降了5.5%，预测到年底将下降11%。

该行首席经济学家Sharon Zollner表示，虽然房价还有下跌的风险，但到目前为止，仍是在“软着陆”的轨道上。她指出，房价必须下跌30%才能达到2020年疫情之 前的水平。Zollner还称，“尽管如今房价下跌，但在疫情期间上涨了50%左右，住 房负担能力几乎没有得到改善。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为，澳洲正在走一条类似的道路，“我们基本上会遵循同样的趋势，他们只是开始的比较早，而我们会更激进一点。这确实也给了我们一些线索，我们的国家下一步会发生什么，尤其是在主要城市。”

Barrenjoey capital首席经济学家Jo Masters表示，虽然需要关注新西兰，但两国也有明显差异，可能澳洲家庭的处境会更好点。

她说道：“新西兰央行确实在紧缩 方面走得更远，他们已经表示愿意进入限制性领域，而澳央行则希望进入中性领域，新西兰去年还出台了收紧住房贷款评估的立法，这加剧了加息带来的影响，鉴于此，预期他们的住房市场会更快、更进一步地下跌。”

Masters说道；“奥克兰的杠杆率比悉尼或墨尔本都要大得多，也许你在奥克兰看到的可能是我们会经历的最糟糕的情况。”她预计澳洲住房市场将从高峰到低谷下跌13%，房价回归到2021年4月的行情。

行业动态

在Woolworths推出其首个提供 "直接开机取货 "的在线履行中心后，布里斯班南郊的食品购物者将能够直接去仓库取走他们的鸡蛋、面包、牛奶和肉类。

该中心位于嘉民集团（Goodman）耗资3.5亿澳元的Rochedale高速公路庄园，占地1万平方米，每周可处理约3万次送货上门和客户取货，因为该超市巨头正在加强其仓库和供应链设施，以满足网上购物者的需求。

与标准超市相比，新仓库拥有更宽的过道和更多的货架空间，使伍尔沃斯的员工能够更有效和准确地从超过25,000种产品中手工挑选订单，供送货上门的货车或在车旁焦急等待的顾客使用。

该履行中心是零售商如何调整其物流网络和实体店的最新例子，以迎合网上购物的兴起，目前网上购物占Woolworths杂货店销售额的10%。

除了新的Rochedale设施外，Woolworths还在其超市后面建立了微型物流中心，以加快网上订单的拣货速度，最近一次是在阳光海岸的Maroochydore超市后面建立的1250平方米的小型仓库。

这一创新与现场点击取货的汽车行李箱取货一起，将超市和邻里购物中心转变为 "最后一英里物流中心"。

此外，嘉民集团也是网上购物增长的受益者，它为Woolworths开发了新的网上履行仓库（该超市巨头已承诺租期为10年），并将亚马逊、德国邮政和JD.com列为其最大客户。

嘉民集团的澳大利亚首席执行官Jason Little表示，Rochedale物业的战略位置--距离布里斯班中央商务区18公里，服务于从Beenleigh到Mt Ommaney的区域--将 "为Woolworths提高供应链效率[通过]使他们更接近消费者"。

据悉，Woolworths公司已经签订为期10年租约。该物业具备可持续发展特点，其中包括雨水收集、监测和减少能源消耗的智能电表以及850多块太阳能电池板，这些电池板将提供该场所每年总耗电量的20%。

业内分析人士表示，随着利率和债券收益率的上升，开始对工业地产市场这个高涨的行业产生影响，ASX上市的重量级企业Centuria Industrial REIT（CIP）所拥有的物流地产的最新估值可能是接近顶峰的信号。

这个价值41亿澳元的信托基金自称是 "澳大利亚最大的国内纯粹的工业房地产投资信托基金"，在今年前六个月，其价值仅增加了1.3%（4800万澳元），在对其近三分之二的投资组合进行独立估值后，其加权平均资本化率（或收益率）没有变化，为4.19%。

这标志着从截至去年12月的六个月里录得的9.6%（2.81亿澳元）的估值收益，以及33个基点的资本利率收紧，出现了急剧下滑。与去年同期相比，它录得11%的估值收益和42个基点的收紧。

与其他许多工业地产业主一样，该信托基金在过去几年中录得了惊人的估值收益，因为机构投资者重新调整了他们的投资组合，以获得对这个蓬勃发展的行业的投资，其中对仓库空间的需求是由电子商务的加速推动的。

这种需求促使超级优质工业的平均收益率从2015年的7%以上降至去年年底的4.5%，过去12个月的许多交易的收益率低于4%。

CIP基金经理Jesse Curtis周二表示，"积极的租赁活动和租金增长将支持估值"，虽然工业业主将受益于东部沿海地区创纪录的低空置率所带来的租金收入增长，但他们将无法指望大的估值收益来支撑其资产负债表。

一些公司甚至可能因为资本利率上升而记录下房产价值的下降，工业地产专家Pipeclay Lawson公司的首席执行官David Libling强调了这一点，他预计收益率将进一步上升150个基点。

估值公司m3property的工业主管Matt Webb表示，鉴于交易活动已经放缓，交易指标正在被重新评估，他对CIP的最新情况并不感到惊讶。

"韦伯先生说："在过去的七年里，工业地产的发展几乎是史无前例的，但现在的收益率处于历史低位，利率也在上升。"10年期国债收益率为3.4%，很难证明以3.5%的利率购买工业地产是合理的。"我听到的故事是，分析师们无法堆出六个月前可以堆出的工业交易估值。"

在过去的一个季度里，各中央商务区的办公室空置率都有所上升，因为在通货膨胀和经济不确定性上升的情况下，主要的企业占用者对任何潜在的扩张决定都坐立不安。

虽然2021-22财年全国总体空置率保持在14%不变，但在2022年第二季度，悉尼、墨尔本和其他首府的办公室变得更加空旷。根据JLL汇编的数据，悉尼的空置率上升到13%，墨尔本上升到15%，珀斯的空置率水平已经超过20%。

主要租户正在推迟他们的扩张决定，因为他们在等待经济的发展。

"澳大利亚企业正试图在从地缘政治风险到成本压力上升等一系列因素中寻找一条道路。在一些特定的情况下，这推迟了占用者的决策，"JLL澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne说。

本周的官方数据显示，6月的失业率为3.5%，创下48年来的新低。如此紧张的就业市场可能会推动通货膨胀率上升，反过来增加了利率上升的前景，使企业的融资更加昂贵。

同时，随着对灵活工作模式的拥抱变得更加深入人心，大型企业正在更加努力地使他们的工作场所更具吸引力，通过重新设计或迁入更高标准的场所以提高质量。

大多数中央商务区的日常办公室占用率在6月份趋于平稳，因为疾病和在家工作的支持声音使人们对工作场所的预期回归产生了阻碍。

总的来说，悉尼中央商务区的写字楼市场在第二季度录得2400平方米的写字楼净占用率，在整个财政年度录得29000平方米。

"JLL的全国办公室租赁主管Tim O'Connor说："虽然标题上的空置率仍然高于长期平均水平，但核心区的空置率非常紧张，我们已经看到一些租户错过了他们的首选。

在墨尔本中央商务区，2021-22财年有2.13万平方米的额外办公空间被占用，即使该市正在努力解决广泛的封锁问题。

虽然主要租户正在占用新建筑的空间--例如Aware Super搬入科林斯街555号--但投资于重大整修的业主也在填补旧建筑中的空置空间。超级基金投资者和开发商ISPT已经获得了人寿保险巨头TAL公司作为1970年代Bourke街大厦的主要租户，该大厦以前由澳大利亚国民银行占用。

"随着行人流量的增加和CBD住宅空置率的急剧下降，更广泛的墨尔本CBD更加活跃。O'Connor先生说："办公室租赁活动在500平方米以下的市场中最为活跃，一些大型机构正在变得更加积极。

新冠疫情造成的延误和新南威尔士州的洪水在3月份的季度遏制了独立住宅建设，抵消了公寓建设的回升，使总建筑数量比去年第四季度下降了6.5%。

澳大利亚统计局周三的数据显示，今年前三个月经季节性调整的住宅开工总数为 49,017 套，反映出独立屋下降 11.1%，并将季度总数降至 2020 年 9 月季度以来的最低水平。由于疫情和停工造成的工人短缺对附属住宅开工的影响较小，比上一季度增长 2% 至 18,731套。住宅建筑行业正在与二十多年来最快的建筑成本通胀以及澳洲东海岸的疫情和洪水造成的延误作斗争。

但由于负担能力恶化、入境海外移民减少以及此前联邦政府的 HomeBuilder 激励计划导致的大量积压需求，预计独立式住宅建造时间将延长。

经济学家兼咨询公司 Macromonitor 的主管 Nigel Hatcher 表示：“开工量正在回落到市场实际建造住宅的水平以下。”“我们将开始消化积压而不是增加积压。但积压......将维持一段时间的活动。”

本季度独立屋开工总数为 30,145 套，也是一年半以来的最低水平。CommSec 高级经济学家 Ryan Felsman 表示，住房建设将放缓。

Felsman表示：“虽然仍有大量工作要做，但我们认为，由于建筑成本上升、劳动力短缺、抵押贷款利率上升、负担能力限制以及入境移民减少，今年剩余时间住房周期将失去动力回到疫情之前的水平。”“澳大利亚东海岸的洪水可能会加剧住房供应问题。”

交易动态

拥有布里斯班Riparian Plaza的私人投资平台Bloomberg Incorporation的相关权益，以约5500万澳元的价格收购了内城的另一处混合用途物业。

Bloomberg Incorporation Limited是一个家族式平台，与美国著名的Bloomberg公司没有关系，该公司以6.3%的初始收益率收购了Newstead的1 Breakfast Creek Road。

它包括两栋建筑--一栋A级写字楼和一栋零售附属建筑，占地近6000平方米。该综合体由建筑师Cox Rayner设计，包括近7000平方米的办公、零售和服务空间，分五层，还有一栋单层零售楼。最近的一次升级改善了底层设施，包括一个新的咖啡馆和重新美化的景观。

这笔交易是在该市希望在2032年布里斯班奥运会之前吸引更多的投资进入商业和住宅房地产的情况下进行的。除了一些较小的交易，如罗伯茨家族支持的RF Corval上周出售的价值4650万澳元的郊区办公区，大型机构和基金经理也在追求CBD和内城的重大发展。

但现有投资者的利益有时会与流入该市的新一轮开发资金发生冲突。去年，作为Riparian的所有者，Bloomberg对Dexus提议的Waterfront Brisbane开发项目发起了法律挑战，该项目将包括49层和43层的塔楼、餐厅和酒吧、6米宽的长廊和通往城市植物园的280米长的新河道。大型企业德勤（Deloitte）和铭德（MinterEllison）已经签约成为这个21亿澳元项目的主要租户。

Lendlease旗下投资部门正准备剥离其4亿澳元的城郊地区购物中心基金中剩余的三项资产，以利用投资者对非自由支配的零售资产的兴趣，来抵御不断上升的通胀。该投资组合被称为“Lendlease城郊区域零售基金”(Lendlease Sub-Regional Retail Fund)，是一种未上市的Wholesale基金，可以一次性或单独出售。

该基金拥有三个购物中心：以 Woolworths 和 Big W 为核心的悉尼 Menai Marketplace；位于新南威尔士州中北部海岸的Port Macquarie的Settlement City，主要租户包含 Woolworths 和 Big W；和位于珀斯郊区 Willetton 的 Southlands Boulevarde，主要租户是 Woolworths、Coles 和 ALDI。

仲量联行的尼克•威利斯(Nick Willis)表示:“我们看到投资者对便利零售行业的需求发生了重大转变，但这是一个高度分散的市场，”据悉，威利斯与同事山姆•海彻(Sam Hatcher)、世邦魏理仕(CBRE)的西蒙•鲁尼(Simon Rooney)和詹姆斯•道格拉斯(James Douglas)共同负责投资组合。

“这种质量和规模的投资组合很少提供，这将是自 2018 年以来最大的一次出售，尽管这些资产的出售将对寻求规模的大型基金管理公司具有吸引力，但每一项资产也都有一个非常本地化的市场，它们自身的独特属性将受到高度追捧。”

同时，目前也正值整个商业地产行业(尤其是零售行业)重新关注能够带来回报的资产之际，因为澳洲经济受到利率上升和生活成本上升的冲击。

上个月，SCA Property Group 以 1.8 亿澳元从基金公司Centuria 手中抢购了 5 个购物中心，收益率为 6%。

尽管与 2021 年 6 月的账面价值相比，这些资产的平均溢价为 24%，但 SCA 老板 Anthony Mellows 相信，随着非自由裁量购物保持强劲，社区购物中心的价值将随着时间的推移保持坚挺甚至上升。

另外，在周一给客户的一份报告中，花旗分析师表示，鉴于利率前景充满挑战，他们更倾向于防御性便利零售物业。花旗的 Howard Penny 和 Suraj Nebhani 指出：“澳大利亚非食品类商品的在线渗透率更高，我们预计这种情况将持续到未来。较大的百分比食品在杂货店的便利店出售。”

布里斯班河岸广场（Riparian Plaza）的业主，私人投资平台彭博公司(Bloomberg incorporated)，以约5500万澳元的价格买下了内城的另一处混合用途房产。

据悉，该公司与美国著名的彭博公司无关。彭博公司是一家家族所有的平台，以 6.3% 的初始收益率收购了布里斯班Newstead地区 Breakfast Creek路1号建筑。这是包括两座建筑的综合商用物业，一座 A 级办公大楼和一座零售附属建筑，占地近 6000 平方米。

该综合商用物业由建筑师 Cox Rayner 设计，包括近 7000 平方米的办公、零售和服务空间，超过五层塔楼，以及一座单层零售大楼。最近的一次升级改善了底层的便利设施，包括一个新的咖啡馆和焕然一新的景观。在2032年奥运会之前，布里斯班希望吸引更多的投资进入商业和住宅房地产领域。

除了规模较小的交易，比如罗伯茨家族支持的RF Corval上周出售的价值4,650万美元的郊区办公大楼，大型机构和基金管理公司也在寻求在CBD和内城进行重大开发。

高纬物业(Cushman & Wakefield)的乔纳森•奥布莱恩(Jonathan O’brien)、迈克•沃尔什(Mike Walsh)、彼得•考特(Peter Court)和弗雷德里克•乐法纽(Frederic Le Fanue)以及世邦魏理仕(CBRE)的布鲁斯•贝克(Bruce Baker)、杰克•莫里森(Jack Morrison)和阿德莱德•奥布莱恩(Adelaide O’brien)代表一家位于黄金海岸的私人投资者敲定了最新的交易。

高纬物业(Cushman & Wakefield)的奥布莱恩表示Newstead/Gasworks和Fortitude Valley合并后的辖区，正在吸引大量机构投资，同时吸引大型企业和跨国公司入驻。“在过去五年中，该地区已经获得了大量的机构资本投资，该地区发生了超过 20 亿澳元的交易。”

世邦魏理仕的莫里森表示，土地丰富的资产还有额外的吸引力，比如Breakfast Creek路1号的地块。他表示：“在预期的人口和就业基础增长之前，私人投资者在布里斯班市中心购买备受瞩目的资产，该交易也证明了这一趋势。”

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