澳洲房价涨幅最大地方，竟是这里！担忧情绪被夸大，维州将禁止新建公寓楼安装嵌入式电网

本文由MT4外汇返佣网汇总整理

01

澳洲过去五年这里房价涨幅最大

在过去五年中，Mollymook Beach区的房价上涨在澳洲首屈一指，上涨幅度令人惊讶。

Domain房地产网最新数据显示，Mollymook Beach这一海滩区的房价格飙升了106%。

这证明，良好的购房地点不一定意味着是市场中传统意义上的名区。

豪华房产的定义正在从历史悠久的区转移到新兴市场。在疫情期间，生活方式是人们优先考虑的。

根据Domain的数据，Mollymook Beach的房价中位数目前为127.5万澳元，比悉尼的房价中位数低31.5万澳元。

Domain的新州焦点报告（NSW Spotlight Report）突显了Mollymook Beach出色的长期表现。

虽然有其它市场在12个月内的表现超过了Mollymook Beach，但没有一个区胜过这个人口为2,447人小镇的五年房价增幅。

Domain经济研究部主管Nicola Powell在报告中说：“从新州偏远地区来看，新州南海岸的Mollymook Beach是一个见证了指数级房价涨幅的区，年度上升62%，在过去五年里增长106%。这是澳洲所有区中最强劲的房价增长率。”

Mollymook Beach位于Shoalhaven地区。新州旅游局宣传其冲浪活动、美丽的珊瑚礁、浮潜和潜水点，经常可以看到海豚在海浪中玩耍。

其它五年内房价涨幅接近或达到三位数的房产市场包括黄金海岸的Burleigh Waters（95%）、Sunshiune海岸的Cooroibah（100%）、悉尼的Avalon Beach（95%）、黄金海岸的Palm Beach（104%）和维州的Lonsdale（100%）。

02

澳洲房市下跌担忧或被夸大

一位基金经理表示，担心澳大利亚房地产市场会随着利率攀升而突然暴跌的投资者是错误的，他认为房地产行业在短期内的表现将好于预期。

Datt Capital 负责人 Emanuel Datt 在一项新的住宅房地产动态分析中表示，尽管借贷成本上升，但低失业率、高家庭储蓄和新房开工率下降将有助于保持市场高位。

“空头论点的一个核心前提是，快速上升的现金利率将流向更高的抵押贷款利率，给被迫出售房屋或住房投资以保持偿付能力的借款人带来压力。”

“不可否认，更高的抵押贷款利率会影响某些借款人群体的贷款服务能力。但我们认为，将这种经验推广到整个市场是不现实的。”

根据 Datt 引用的 CoreLogic 数据，6 月份季度全澳平均住宅价值下降 0.2%，这是自 2020 年 10 月以来的首次季度下降。

03

澳洲著名百年酒吧易手！已经营137年，屡获殊荣

拥有137年历史的White Hart Hotel是维州东北部一家屡获殊荣的酒吧，它已被出售，现在由一个热情好客的家庭进行经营。

据《先驱太阳报》7月26日报道，在今年5月挂牌之前，Anne和Ian Moore已经拥有这家著名的酒吧18年了。

5位买家对这座建于1885年左右的标志性酒吧展开了争夺，最终被墨尔本的一位投资者买下。

来自Avenel的企业主Nadine Harmeston和她的家人被指定为该物业的租户。

Harmeston女士表示，她很高兴能接管这家历史悠久的酒吧。

“到目前为止，人们的反应都是积极的，这给了我们更多信心。我对酒吧的想法是保持一个温馨的环境，每个人都可以很舒服。对于农民、剪羊毛工和当地人来说，我们希望这家酒吧能给社区里的每个人一个大大的、温暖的拥抱。”

为了保证White Hart Hotel仍然是维州最好的酒吧之一，Harmeston说，她正在寻求家人的帮助。

她的母亲有多年的厨师经验，她将管理厨房，而Harmeston的哥哥将带着家人从美国回来，帮助管理日常运作。即将离开的前店主Anne和Ian Moore夫妇在社交媒体上发帖称，交出钥匙的那一刻 “苦乐参半”。

04

维州将禁止新建公寓楼安装嵌入式电网

为了降低不断飙升的能源成本，维州将禁止在新建公寓楼内安装私人电网。

嵌入式电网（embedded networks）通常用于向多客户场所供电，如公寓楼、退休村、社会住房和房车公园，从而阻止消费者寻找潜在的更便宜的交易。

但维州政府宣布，将在新公寓楼中禁止使用它们，现有的网络也将进行改革，以确保家庭能够获得更具竞争力的交易。

能源厅长Lily D’Ambrosio在一份声明中说：“所有维州人都应该得到同样有竞争力的能源交易，得到同样的保护，在人们最需要的时候降低生活成本。”

该禁令将于2023年1月开始实施，对100%使用可再生能源的建筑有一定豁免。

出自MT4外汇返佣网